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      1. 利好因素共振 房地產市場預期明顯好轉

        2023-03-15 08:43:21 來源: 中國證券報 作者: 歐陽劍環 彭揚

          當前,穩定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。金融支持房地產市場舉措持續落細落實,房地產市場預期明顯好轉。業內人士表示,后續房地產政策有望在供需兩端同時發力,注重支持剛性和改善性住房需求。

          融資環境持續改善

          去年以來,政策面“穩地產”力度持續加碼,銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發”,保障房地產企業合理融資需求。

          在銀行信貸層面,“金融支持房地產16條”出臺以來,多家銀行已與房地產企業簽署戰略合作協議,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款等方面加深合作。

          在債券融資方面,中指研究院數據顯示,2月房地產行業信用債融資332.4億元,同比上升15.5%,環比上升11.8%。中指研究院企業研究總監劉水表示,2月信用債發行依然維持良好勢頭,發行總量同比和環比穩步上升。

          從“第三支箭”看,自2022年11月房地產再融資政策優化調整以來,A股市場已有14家房地產企業發布再融資預案,計劃融資總額超過500億元。

          人民銀行副行長潘功勝日前表示,近一段時間,市場信心加快恢復,房地產市場交易活躍性有所上升,房地產行業尤其是優質房地產企業的融資環境明顯改善。

          穩定居民住房消費預期

          在房地產企業融資環境持續改善的同時,多地通過下調房貸利率及首付比例,提振住房消費需求。

          在2022年9月階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的基礎上,2023年年初,人民銀行網站公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,允許城市政府按季度科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況,并動態調整首套住房貸款利率政策。

          人民銀行數據顯示,2022年12月新發放個人住房貸款利率平均為4.26%,較上年12月下降1.37個百分點?!俺齻€別熱點城市外,絕大多數城市的首付比例政策下限已經達到全國底線?!迸斯俜Q。

          根據中國證券報記者梳理,2023年以來,已有鄭州、天津、廈門等多地下調首套住房貸款利率下限,進一步穩定居民住房消費預期。

          在系列利好加持下,住房消費回暖跡象逐漸增多。人民銀行數據顯示,2月住戶部門中長期貸款增加863億元。民生銀行首席經濟學家溫彬表示,2月房地產市場有所回暖,有助于居民中長期貸款底部企穩,但居民按揭貸款整體仍在恢復爬坡階段,有較大提升空間。

          住房和城鄉建設部部長倪虹日前分析,從市場供給和需求看,住房項目復工率大大提高,售樓處看房量大幅提升,成交量也有明顯改善。從市場預期看,2023年1月和2月全國商品房銷售,包括一手和二手房,結束了13個月的負增長。保交樓工作扎實推進,有力保障了購房人合法權益,房地產企業的合理融資也得到改善。市場主體信心正在恢復。

          提振房地產市場信心

          專家表示,監管部門有望繼續通過多種舉措從供需兩端發力,提振房地產市場信心,促進房地產業平穩發展。

          從供給端看,對優質頭部房地產企業的融資支持有望繼續加力?!胺康禺a對居民消費有重要影響,目前金融部門在供給端加大對優質頭部房地產企業的融資支持十分必要?!敝袊鴩H經濟交流中心副理事長王一鳴強調,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場銷售回升。

          從需求端看,需求側政策或許還有更多發力空間。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,2023年政策面將重點引導房地產行業盡快實現軟著陸,帶動商品房銷量、房地產投資及土地市場先后企穩回暖。

          在王青看來,下一步政策支持空間依然較大,除有效落實以“三支箭”為代表的房地產企業金融支持政策外,后期政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。其中,引導5年期以上貸款市場報價利率(LPR)進一步下調,持續降低居民房貸利率是關鍵。

          招聯金融首席研究員董希淼說,應著重從需求側發力,進一步提振居民住房消費意愿。

        初審編輯:王爽愛

        責任編輯:馬震

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